Underhållningsplan
Styrelsen målsättning är att ligga ett steg före och undvika onödiga panikreparationer,
vilka har en tendens att bli mycket kostsamma. För att undvika onödiga skador och slitage kan,
och måste alla i föreningen hjälpa till. Ser Du att något börjar gå sönder,
meddela detta till styrelsen omedelbart. Har Du tips eller andra kunskaper som Du tror kan underlätta eller förbättra
underhållet på fastigheten, prata med oss i styrelsen!
Underhållsprojekt som styrelsen för närvarande driver är:
Uppföljning fönstermålning
Upphandling ventilationsarbeten OVK /HL
Underhåll av en gammal fastighet är en kontinuerlig process. För att ha
kontroll över framtida renoveringsbehov har en underhållsplan upprättats för vår fastighet, se nedan.
Syftet med denna plan är att underlätta för den nuvarande och kommande styrelse att på ett effektivt
sätt upphandla och bedriva periodiskt underhåll.
Viktigt att notera är att den framtagna planen är baserad på en okulärbesiktning av fastigheten. Den genomfördes av SBC
under januari 2000. Det innebär att de angivna årtalen för periodiskt underhåll till en början utgörs av estimat.
Vartefter underhåll bedrivs i fastigheten kommer planen att uppdateras.
Taket lades helt om med ny plåt 1990
Ny puts, nya stuprör, målning av förnster m.m. 1994
Endast lite underhåll framöver
Tak, väggar och handledare renoverades 1994
Löpande underhåll, centrifug och torktumlare på tur att bytas ut
Inget överhängande behov, planerat byte av värmecentral 2010
Stammar bytta 1974, PVC-rör med lång livslängd
Självdrag, besiktning med 9 års intervall
Vi planerar att byta elstigare år 2010
Hissrenovering år 2005
| Byggdel |
Åtgärd |
Mängd |
Kostnad |
1:a Utf (år) |
Intervall (år) |
Nästa utf (år) |
Yttertak |
|
|
|
|
|
|
Takbeklädnad |
Omläggning all plåt |
650 kvm |
357 500 |
1990 |
60 |
2050 |
Takbeklädnad |
Målning plåt |
650 kvm |
81 300 |
1990 |
10 |
2000 |
Takbeklädnad |
Omläggning tegel |
190 kvm |
76 000 |
- |
35 |
2020 |
Takrännor |
Byte mot Vinterv. |
25 m |
81 300 |
1990 |
10 |
2000 |
Takskydd |
Byte |
75 m |
37 500 |
- |
60 |
2020 |
Takluckor |
Omtäckning |
5 st |
7 500 |
- |
20 |
2050 |
Fasader |
|
|
|
|
|
|
|
Fasadbeklädnad gata |
Omputsning |
1 080 kvm |
405 000 |
1994 |
35 |
2030 |
Fasadbeklädnad gård |
Omputsning |
800 kvm |
300 000 |
1994 |
35 |
2030 |
Fasadsmide |
Målning |
55 m |
16 500 |
1994 |
35 |
2030 |
Stuprör, gata |
Byte |
72 m |
16 200 |
1994 |
35 |
2030 |
Stuprör, gård |
Byte |
63 m |
14 200 |
1994 |
35 |
2030 |
Fönster, gata |
Målning |
93 st |
93 000 |
1994 |
10 |
2005 |
Fönster, gård |
Målning |
70 st |
70 000 |
1994 |
10 |
2000 |
Fönster, gata |
Renoveras |
93 st |
279 000 |
1994 |
35 |
2030 |
Fönster, gård |
Renoveras |
70 st |
210 000 |
1994 |
35 |
2030 |
Entrépartier / lokalfönster |
Målning |
7 st |
10 500 |
1994 |
10 |
2005 |
Entrépartier / lokalfönster |
Renoveras |
7 st |
35 000 |
1994 |
35 |
2030 |
Markytor |
|
|
|
|
|
|
|
Grusade ytor |
påfyllning |
70 kvm |
3 500 |
- |
15 |
2010 |
Övrig utr. uteplats |
Ny trall |
30 kvm |
10 500 |
1994 |
20 |
2015 |
Trappor utomhus |
Renovering/målning |
2 st |
10 000 |
- |
20 |
2015 |
Plantering |
Underhåll |
50 kvm |
10 000 |
- |
10 |
2010 |
Piskställning |
Byte |
1 st |
5 000 |
- |
25 |
2005 |
Trapphus |
|
|
|
|
|
|
|
tak, väggar |
Målning |
3 st |
60 000 |
1994 |
15 |
2010 |
Handledare |
Slipning & lack |
9 vån. |
8 100 |
1994 |
15 |
2010 |
Allmäna utrymmen |
|
|
|
|
|
|
|
Tvättstuga, vägg och tak |
Målning |
27 kvm |
6 800 |
- |
20 |
- |
Tvättstuga, golvbeläggning |
Marmofloor |
15 kvm |
7 500 |
- |
20 |
- |
Tvättmaskin |
PODAB |
1 st |
25 000 |
1996 |
10 |
2006 |
Tvättmaskin |
OSBY |
1 st |
25 000 |
1990 |
10 |
2010 |
Centrifug |
OSBY |
1 st |
12 000 |
1992 |
10 |
2002 |
Torktumlare |
PODAB |
1 st |
20 000 |
1992 |
10 |
2002 |
Källare, vägg och tak |
Målning |
200 kvm |
50 000 |
- |
20 |
2005 |
Källare, golvbeläggning |
Betongfärg |
200 kvm |
50 000 |
- |
20 |
2005 |
Lagerrum, vägg och tak |
Målning |
40 kvm |
10 000 |
- |
20 |
2010 |
Lagerrum, golvbeläggning |
Betongfärg |
40 kvm |
10 000 |
- |
20 |
2010 |
Undercentral, vägg och tak |
Målning |
32 kvm |
8 000 |
- |
20 |
2010 |
Undercentral, golvbeläggning |
Betongfärg |
32 kvm |
8 000 |
- |
20 |
2010 |
Värmesystem |
|
|
|
|
|
|
|
Värmestammar och radiatorer |
Byte |
125 st |
750 000 |
1930 |
80 |
2020 |
Undercentral |
Byte |
1 st |
150 000 |
1976 |
25 |
2010 |
Vatten och avlopp |
|
|
|
|
|
|
|
VA-stammar |
Byte |
26 lgh |
2 340 000 |
1974 |
50 |
2020 |
Ventilation |
|
|
|
|
|
|
|
OVK-besiktning |
Besiktning |
1 st |
10 000 |
1995 |
9 |
2003 |
El |
|
|
|
|
|
|
|
Service |
Byte |
1 st |
250 000 |
1930 |
50 |
2005 |
Elstigare, huvudgruppcentral |
Byte |
26 st |
260 000 |
1960 |
50 |
2010 |
Huvudgruppcentral |
Byte |
1 st |
25 000 |
1960 |
50 |
2010 |
Lägenhetsel |
Byte |
26 st |
260 000 |
1974 |
50 |
2025 |
Belysning vind |
Byte |
1 st |
15 000 |
1930 |
50 |
2000 |
Belysning trapphus |
Byte |
3 st |
60 000 |
1974 |
50 |
2025 |
Belysning källare |
Byte |
1 st |
25 000 |
- |
50 |
2000 |
Belysning yttre |
Byte |
5 st |
15 000 |
- |
50 |
2010 |
Hissar |
|
|
|
|
|
|
|
Hissmaskin |
Byte, helrenov. |
1 st |
170 000 |
1930 |
35 |
2005 |
Hisskorg |
renovering |
1 st |
20 000 |
1994 |
20 |
2010 |
Grindar |
Byte |
1 st |
19 000 |
1990 |
35 |
2025 |