Bostäder

Uppsalahem

Moderaterna har föreslagit att Uppsalahem skall börsintroduceras. Vi föreslår en rabatt till boende och anställda i Uppsalahem och en något lägre rabatt till övriga innevånare i Uppsala. Detta ger ett spritt ägande och på sikt, när bolaget inte längre är kommunalt kan fastigheter i andra kommuner förvärvas och fastigheter i Uppsala säljas. På så vis kan Uppsalahem bli ett starkare företag än idag. Vi kommer att få flera fastighetsägare i Uppsala och konkurrensen kommer att gynna hyresgästerna.

Vi har sagt nej till önskemål om expansion av bolaget, huvudsakligen därför att det inte är en kommunal angelägenhet att äga och förvalta fastigheter.

---

Innehållsförteckning:

Svar på hyresgästföreningens krav på sänkt avkastningskrav för Uppsalahem, refuserad av UNT dec 1998

Svar till Hyresgästföreningen på 9 frågor, 980803

Fastighetsskatten, UNT, Läsarnas forum, 980616

Reservationer angående Uppsalahems planerade studentbostäder

---

Hyresgästföreningen uppmanar politikerna att avstå från avkastningskrav på Uppsalahem och att sänka hyrorna med samma belopp i stället (läsarnas forum 28/11-98).

Hur vi än räknar kommer vi inte fram till så höga belopp som hyresgästföreningen gör, men vill redovisa moderaternas inställning till principen.
Om en kommun avstår från avkastning på nedlagt kapital innebär det i praktiken att medel överförs från kärnverksamheten till boendet, alternativt att en skattesänkning förhindras. Medan bostadsbolaget disponerar pengar räntefritt måste kommunens investeringar i skolor, omsorg, mm finansieras med räntebärande lån.
I många kommuner är detta en besvärande realitet. T.ex tvingades högskattekommunen Stenungsund tillskjuta kapital motsvarande 2 skattekronor till sitt bostadsbolag. Utrymmet för den kommunala verksamheten minskade med ca 8 000 kr för en normalfamilj.
Den begärda utdelningen från Uppsalahem på 10 mkr motsvarar ungefär 10 kr per kvm och år. Resten av avkastningen, 70%, tillfaller bolaget och höjer det egna kapitalet. På så vis kan lånefinansieringsandelen och ränteutgifterna sänkas. Soliditeten stärks.
Ett större problem är det kommunala ägandet, som medger alltför mycket politiskt manipulerande, t. ex. genom räntefria kapitaltillskott utan säkerhet som försvårar för andra intressenter på bostadsmarknaden. Konkurrens på lika villkor, liksom ett avskaffande av fastighetsskatten, är de åtgärder som behövs för att vi skall kunna få lägre hyror.
Vi delar hyresgästföreningens kritik av miljöpartiets och socialdemokraternas överuttag av realisationsvinster på 460 mkr.
Vi moderater vill sälja de kommunala bolagen och eliminera kommunens låneskuld. Ränteutgifter som motsvarar 3500-4000 kr för ett normalhushåll försvinner och skatten kan sänkas. Vi tror också att ett annat ägande av Uppsalahem är den bästa garantin för lägre hyror.

Cecilia Forss, moderat vice ordf i Uppsalahem
Erik Hagströmer, moderat styrelseledamot i Uppsalahem

---

Svar till Hyresgästföreningen på 9 frågor, 980803

1) Behandlas hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt lika från samhället?

Nej. Vi vill införa ett system som likställer de olika boendeformerna när det gäller skatter och ekonomiskt stöd.

2) Vilka åtgärder är (m) beredda att vidta för sänkta hyror?

Över hälften av produktionskostnaderna idag utgörs av skatter. Till detta kommer årligen fastighetsskatten. Det är givetvis så att en skattesänkning skulle sänka boendekostnaderna.
Sedan 1980 har hyrorna höjts 1,6 ggr mer än konsumentprisindex. Sverige har nu bland världens högsta hyror. I nästan 90% av Sveriges kommuner är det billigare att bo i villa än att bo i lägenhet.
Bruksvärdessystemet behöver reformeras och de kommunala bostadsföretagens hyresledande roll slopas, då båda, och särskilt i kombination, har en hyreshöjande effekt.

3) Vilka åtgärder är (m) beredda att vidta för sänkta hyror i de s.k. krisårgångarna?

Vi har föreslagit att bostäder från krisårgångarna skall befrias från fastighetskatt 1999. Vi ställer också oss bakom, att under vissa villkor lämna stöd till kommuner som har bostadsbolag i kris, men endast under förutsättning att bolagen avyttras.

4) Vilka åtgärder är (m) beredda att ta för att minska segregationen i boendet?

Socialdemokraterna har satsat stora summor på att motverka segregation, helt förgäves. Vi tror att lösningen ligger i helt andra åtgärder. Det viktigaste är att människor själva har kommando över sina liv. Det får de genom skattesänkningar och minskat bidragsberoende, genom att vi får tillväxt i ekonomin, så att människor får arbete och inte är beroende av det offentliga för sin försörjning.. När människor kan leva på sina löner och när beslut som rör det dagliga livet inte längre regleras av politiker, kommer människor själva att kunna motverka oönskad segregation.

5) Skall hyresslagen innehålla spärr mot oskäliga hyror?

Ja, eftersom vi inte har en fungerande bostadsmarknad i alla delar av landet.

6) Skall kommunerna äga bostdasföretag?

Nej.

7) Skall kommunala bostadsföretag dela ut vinsetr till sina ägare?

Ja, dock inte högre än vad som är vanligt inom näringslivet.

8) Har (m) för avsikt att förslå försäljning av vårt allmännyttiga bostadsföretag och i så fall till vilka?

Ja. Vi har föreslagit en börsintroduktion där rabatterade aktier skall säljas i första hand till boende inom Uppsalahem och därefter till övriga Uppsalabor. På så vis kan hyresgästerna direkt påverka sitt boende och få del av värdestegringen , på liknande sätt som boende i bostadsrätter och villor.

9) Hur stor andel av nettoinkomsten är det rimligt att behöva betala i hyra?

Vi har idag en hyresnivå som är ca 10 %-enheter högre än övriga Europa och hushållens disponibla inkomster räcker inte till för många låg- och medelinkomsttagare. Detta är oacceptabelt och det viktigaste för en regering är att se till att människor kan leva på sina löner. Det går inte att ange %-tal för olika utgifter.

---

Fastighetsskatten

UNT, Läsarnas forum, 980616

Moderaterna säger ja till den hyressänkning som hyresgästföreningen efterfrågar. Skattesänkningen syftar inte till att ge bostadsföretagen större vinst och skall inte undanhållas hyresgästerna. Nu måste Uppsalahem, och andra bolag, tillsammans med hyresgästerna, finna lämpliga former hur skattesänkningen skall komma hyresgästerna till del.

Vi vill gå längre och avskaffa fastighetskatten helt och hållet på sikt. Idag utgör fastighetsskatten upp mot två månadshyror per år.

Alla boendeformer bör få samma behandling vid avdrag för räntor på boendelånen . Detta skulle ge lättnader framförallt för hyresgäster, men även för bostadsrättsinnehavare.

Över hälften av byggkostnaderna idag utgörs av skatter och avgifter till stat och kommun, och därför har vi inte råd att bygga och bo i nyproduktion. Skattebelastningen på boendet är enligt moderaternas mening orimligt hög och sänkningar måste åstadkommas, sänkningar som kommer de boende till del.

Cecilia Forss (m), vice ordf Uppsalahem
Erik Hagströmer (m), styr led Uppsalahem

Reservationer angående Uppsalahems planerade studentbostäder

Reservation angående beslut att förvärva Kv Dragarbrunn och Kv Folkvang

Vi anser inte att det beslutade förvärvet inryms i Uppsalahems profil och affärsplan. Förvaltning av studentrum och lokaler i den aktuella omfattningen är inte något som Uppsalahem har erfarenhet av och det kan därför ifrågasättas om ovanstående förvärv inryms inom Uppsalahems kompetensområde.

I huvudfastigheten utgör drygt 60% av ytan lokalyta varav en stor del inte är uthyrd idag. Kalkylen bygger på att hyresintäkterna skall öka med 50% 1998 och ytterligare 23 % 1998. Förvärvet får också negativ effekt på Uppsalahems soliditet, vilken redan försvagats genom ägarnas rekordstora uttag av vinst vid försäljningarna till Diös, Skanska och AP-fonden. Vi anser att Uppsalahem bör förbli ett företag som äger och förvaltar lägenheter.

Moderaterna och folkpartiet i Uppsalahems styrelse

Moderat reservation i Uppsalahems styrelse angående beslut att bygga studentbostäder i kv Folkvang vid Österplan

Köpet av kv Folkvang grundar sig på en kalkyl från april 1997. Nu när Uppsalahem vill sätta igång ombyggnadsarbetena visar det sig att ombyggnadskostnaden blir väsentligt högre än beräknat - drygt 11 000 kr per kvm inklusive investeringsbidrag för studentbostäder mot ursprungliga kalkylens 5 000 kr per kvm. Totalkostnaden ser nu ut att bli över 20 000 kr per kvm bostadsyta.

Att ta ut en så hög hyra att kapitalinsatsen förräntas, går inte enligt företagsledningen. Vi gör samma bedömning, Konsekvensen av dagens beslut blir nu att affären blir en belastning för företaget.

För att komma ur den här dåliga affären bör Uppsalahem i första hand försöka sälja fastigheten och på så sätt minimera förlusten i fastighetsaffären ifråga.

Uppsala den 20 april 1998
Cecilia Forss, vice ordf Erik Hagströmer, styr led

---

Mina politiska funderingar har jag vidareutvecklat under rubrikerna

Uppsala, Staten och hemsidan