Uthyrningsvillkor för
korttidsuthyrningtill enskild konsument av stugor och lägenheter för fritidsändamål
Allmänt
1. Som uthyrare räknas den som hyr ut egna stugor och lägenheter. Om uthyrningen yrkesmässigt förmedlas av annan anses denne som uthyrare.
Hyresavtalet
2. Avtalet är bindande när hyresgästen betalat anmälningsavgiften på post eller bank eller direkt hos uthyraren. Anmälningsavgiften får uppgå till högst 500 kronor. Om uthyraren bekräftat beställningen före anmälningsavgiftens erläggande blir avtalet bindande redan vid bekräftelsen.
3. Omfattningen och innebörden av uthyrarens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter bestäms av dessa villkor och vad som därutöver särskilts avtalats. Det ligger i båda parters intresse att särskilda överenskommelser görs i skriftlig form.
Beskrivning av hyresobjekt och andra uppgifter i marknadsföringen är att anse som bindande utfästelse från uthyrarens sida.
Uthyrarens skyldigheter
4. När hyran för första hyresmånaden (eller kortare tid) är betald skall uthyraren snarast -dock ej tidigare än 30 dagar före tillträdelsedagen - tillhandahålla hyresgästen handlingar rörande hyresobjektet och uppgift om var nyckeln kan hämtas.
5. Uthyraren skall tillhandahålla hyresobjektet i det skick och vid den tidpunkt som avtalats.
Uthyrarens rätt att göra ändringar före tillträde
6. Uthyraren har rätt att anvisa annat likvärdigt hyresobjekt p g a nya omständigheter, som inte kunnat förutses när avtalet blev bindande.. Detta få ske endast om ändringen måste anses vara utan betydelse för hyresgästen.
Uthyraren skall underrätta hyresgästen om ärendet så snart som möjligt och senast 7 dagar före tillträdelsedagen. Om så ej sker har hyresgästen rätt att häva avtalet.
Gör uthyraren ändringar utan att förutsättningarna enligt första stycket föreligger, gäller vad som sägs i punkt 7.
Uthyrarens ansvar
7. Om uthyraren inte tillhandahåller hyresobjektet i det skick eller vid den tidpunkt som avtalats. har hyresgästen rätt till nedsättning av hyran.
Om felet eller dröjsmålet är väsentligt har hyresgästen rätt att häva avtalet. Uthyraren skall då genast återbetala och ersätta hyresgästen hans styrkta och rimliga kostnader efter skäligt avdrag för den nytta hyresgästen kan ha haft av hyresobjektet.
Hyresgästen har rätt till ersättning i övrigt för skada på grund av dröjsmål eller fel, om uthyraren inte visar att skadan ej beror på försumlighet av honom själv eller någon som han har anlitat.
Uthyraren ansvarar för personskador regleras inte i dessa villkor.
Betalning av hyran
8. Om hyrestiden är högst 30 dagar, skall hyresgästen betala den avtalade hyressumman (med avdrag för erlagd anmälningsavgift) senast 30 dagar före tillträdelsedagen. Har bokning skett senare än 30 dagar före tillträdelsedagen, skall hela hyressumman betalas i samband med beställningen, om uthyrare så begär.
Om hyrestiden är längre än 30 dagar, skall hyran för de första 30 dagarna betalas enligt stycket ovan. Hyran för senare påbörjade 30-dagarsperioder skall betalas senast sista vardagen före varje periods början.
Avbeställning (Uppsägning av avtal)
9. Hyresgästen har rätt att avbeställa hyresobjektet före tillträdelsedagen. Skriftlig avbeställning som skickas per post skall anses giltig om den sänds med post till uthyraren. Muntlig avbeställning skall omgående bekräftas skriftligen av uthyraren.
|
10. Vid avbeställning tidigare än 30 dagar före tillträdelse-dagen utgår ingen ersättning till uthyraren utöver anmälningsavgiften. Om avbeställning sker senare, skall hyresgästen betala 90 % av hyressumman.
Hyrs hyresobjektet ut till annan hyresgäst för den aktuella perioden återbetalas ett belopp motsvarande den nya hyresgästens hyra, dock med avdrag för expeditionsavgift om högst 500 kronor.
Har hyresgästen redan betalat ett belopp som överstiger vad han sålunda är skyldig att utge i avbeställning, har han rätt att genast återfå mellanskillnaden från uthyraren.
11. Hyresgästen kan teckna ett frivilligt avbeställningsskydd till en kostnad av högst 150 kronor per hyresobjekt. Avbeställning får då ske mot betalning av enbart en expeditionavgift om högst 150 kronor per objekt om hyresgästen inte kan nyttja hyresobjektet på grund av följande omständigheter som ej varit kända för honom vid avtalstillfället:
- dödsfall, sjukdom eller olycksfall av allvarlig art som drabbat hyresgästen, dennes make/sambo, nära anhörig eller medhyresgäst
- ofrivillig arbetslöshet
- skilsmässa i äktenskap eller separation från sambo
- inkallelse till krigsmakten eller civilförsvaret
Den omständighet som åberopas till stöd för avbeställning skall kunna styrkas med intyg (vid sjukdom eller olycksfall: läkarintyg). Intyget skall på begäran skyndsamt tillställas uthyraren.
Hyresgästens rätt att sätta annan i sitt ställe
12.Hyresgästen får sätta annan i sitt ställ, om uthyraren inte har särskilda skäl att vägra godta den nya hyresgästen. Förutsättningen är dock att hyresgästen underrättar uthyraren om ändringen senast 24 timmar tillträdelsedagen och betalar en expeditionavgift om 100 kronor.
Vårdplikt, användning
13.Hyresgästen är skyldig att vårda hyresobjektet väl och att följa de ordningsregler, anvisningar och bestämmelser som gäller för hyresobjektet. Hyresobjektete får inte användas till annat ändamål än avtalade. Uthyraren får dock inte åberopa avvikelser som är utan betydelse för honom.
Force majeure m.m
14.Uthyraren och hyresgästen har var och en rätt att frånträda avtalet om stugan eller lägenheten inte kan tillhandahållas eller nyttjas på grund av krigshandlingar, naturkatastrof, arbetsmarknadskonflikt, eldsvåda, icke temporära avbrott i vatten- eller energitillförseln eller annan omständighet av lika ingripande beskaffenhet, som parterna inte råder över och inte heller kunnat förutse.
Uthyraren skall i dessa fall skyndsamt betala det belopp hyresgästen har betalat med avdrag för den nytta hyresgästen kan ha haft an hyresgästen.
Reklamation
15.Om hyresgästen vill klaga på fel eller dröjsmål, bör han utan oskäligt dröjsmål och om möjligt under hyrestiden framföra klagomålet till uthyraren eller till av denna anvisad person.
Krav på ersättning bör framställas till uthyraren inom skälig tid, normalt 2 månader efter hyrestidens utgång.
Tvist
16.Om hyresgästen har krav att framställa mot uthyraren och överenskommelse inte kunnat nås med honom kan tvisten prövas av Allmänna Reklamationsnämnde.
|
